購買一手房資金不夠，轉(zhuǎn)投把眼光放在二手房里，據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示二手房里邊的水分貓膩特多別，對于初次購房者來說更是糊里糊涂傻傻分不清，而走進(jìn)中介的圈套里。為此，專家來支招大家購買二手房需要注意的十大事項(xiàng)，提前了解這些，購房更放心。

一手房價(jià)一直都居高不下，因此二手房市場交易異�；钴S，很多消費(fèi)者把目標(biāo)定位在二手房里。但由于二手房都是由中介手里取得信息，在交易的過程中很容易走進(jìn)了他們設(shè)下的圈套中。為此，樓市專家來支招教我們?nèi)绾伪荛_，八大注意事項(xiàng)來提醒需要購二手房的您。

八大注意事項(xiàng)提醒大家

1、房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此我們在購買二手房里就一定要留意這個(gè)細(xì)節(jié)了，在跟原房主洽談時(shí)一定要他提供這些，看看這些證明是否齊全。

2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。我們在購買二手房時(shí)首先要弄清楚這個(gè)房屋是有多少個(gè)繼承人，這些繼承人是否統(tǒng)一簽訂賣房的保證書沒，有沒有漏簽等等都需要了解清楚。產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)是否已清晰明白，在購買前通通都要了解清楚的。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物質(zhì)上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。為了避免不必要的糾紛，在購買二手房里就一定要先了解清楚是否還在承租，原房主與租客的關(guān)系，一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，房主與租客之間的關(guān)系又發(fā)生了變化。

4、土地是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是 出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

5、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，為此我們在購買時(shí)一定要查清楚是房屋本身轉(zhuǎn)售是否合法，是否能產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。

6、是否有拖欠管理費(fèi)用和其他的費(fèi)用

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，長期拖欠且不是一筆小數(shù)目。如果我們要買二手房里就一定要查清楚，不然待你辦完所有的手續(xù)下來，上一位業(yè)主遺留下來的問題都是需要你來承擔(dān)的，為此一定要查清楚是否有拖欠管理費(fèi)用和其他的費(fèi)用。

7、中介是否有見不得的作法

一些中介為了能自己手頭上的訂單多一些，聯(lián)系買家一同去騙取銀行的貸款問題，如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任可能都是由買家來承擔(dān)。為此，消費(fèi)者在購買二手房里一定要看清楚這些。

8、中介收取的傭金是否合理

一部分市民表示某些黑心的房地產(chǎn)中介收取的傭金比較高，相比于普通的中介高出10%，為此，市民一定要先調(diào)查清楚這些。

結(jié)語：購買二手房需要多留一個(gè)心眼，避免走進(jìn)誤區(qū)，到時(shí)受損只會是自己。提前了解購買二手房有需要注意的問題，多一手準(zhǔn)備，什么都不用擔(dān)心啦。