購買一手房資金不夠,轉(zhuǎn)投把眼光放在二手房里,據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示二手房里邊的水分貓膩特多別,對于初次購房者來說更是糊里糊涂傻傻分不清,而走進(jìn)中介的圈套里。為此,專家來支招大家購買二手房需要注意的十大事項(xiàng),提前了解這些,購房更放心。
一手房價(jià)一直都居高不下,因此二手房市場交易異;钴S,很多消費(fèi)者把目標(biāo)定位在二手房里。但由于二手房都是由中介手里取得信息,在交易的過程中很容易走進(jìn)了他們設(shè)下的圈套中。為此,樓市專家來支招教我們?nèi)绾伪荛_,八大注意事項(xiàng)來提醒需要購二手房的您。
八大注意事項(xiàng)提醒大家
1、房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。因此我們在購買二手房里就一定要留意這個(gè)細(xì)節(jié)了,在跟原房主洽談時(shí)一定要他提供這些,看看這些證明是否齊全。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。我們在購買二手房時(shí)首先要弄清楚這個(gè)房屋是有多少個(gè)繼承人,這些繼承人是否統(tǒng)一簽訂賣房的保證書沒,有沒有漏簽等等都需要了解清楚。產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)是否已清晰明白,在購買前通通都要了解清楚的。
3、交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),存在物質(zhì)上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時(shí),買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。為了避免不必要的糾紛,在購買二手房里就一定要先了解清楚是否還在承租,原房主與租客的關(guān)系,一旦出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),房主與租客之間的關(guān)系又發(fā)生了變化。
4、土地是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是 出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,為此我們在購買時(shí)一定要查清楚是房屋本身轉(zhuǎn)售是否合法,是否能產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。
6、是否有拖欠管理費(fèi)用和其他的費(fèi)用
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí),其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠,長期拖欠且不是一筆小數(shù)目。如果我們要買二手房里就一定要查清楚,不然待你辦完所有的手續(xù)下來,上一位業(yè)主遺留下來的問題都是需要你來承擔(dān)的,為此一定要查清楚是否有拖欠管理費(fèi)用和其他的費(fèi)用。
7、中介是否有見不得的作法
一些中介為了能自己手頭上的訂單多一些,聯(lián)系買家一同去騙取銀行的貸款問題,如果一旦被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任可能都是由買家來承擔(dān)。為此,消費(fèi)者在購買二手房里一定要看清楚這些。
8、中介收取的傭金是否合理
一部分市民表示某些黑心的房地產(chǎn)中介收取的傭金比較高,相比于普通的中介高出10%,為此,市民一定要先調(diào)查清楚這些。
結(jié)語:購買二手房需要多留一個(gè)心眼,避免走進(jìn)誤區(qū),到時(shí)受損只會是自己。提前了解購買二手房有需要注意的問題,多一手準(zhǔn)備,什么都不用擔(dān)心啦。